prodej domu 92 m² s pozemkem 507 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KONTIO Resort Sázava Cítíte ji? Tahle omamná vůně lesa vás přivítá vždy, když vystoupíte z auta. Komorní projekt 3 finských luxusních dřevostaveb v srdci Posázaví, které najdete jen 45 minut od Prahy. KONTIO Resort Sázava stojí nad klidným meandrem řeky, mezi lesy a cestičkami v trávě. Pouhých 45 minut od Prahy a 9 minut od města Sázava. Finská luxusní dřevostavba bude skvělým domovem pro celou vaši rodinu na víkend, prázdniny nebo po celý rok. Minimalistická a architektonicky čistá stavba s půdorysem 6,4 x 11,6 m (50 m² přízemí, 25 m² galerie), sedlovou střechou a velkorysou krytou terasou (17 m²), kterou si zamilujete na první pohled. Luxusní dřevostavba KONTIO z jemnoleté polární borovice vám zajistí zdravé bydlení, tepelnou pohodu, duševní rovnováhu a splňuje nejpřísnější ekologické požadavky. Vlhkost vzduchu v dřevostavbě KONTIO je stále na optimální 30-55 %, dům se v létě nepřehřívá a v zimě udržuje tepelnou pohodu, čímž jsou způsobené minimální tepelné ztráty, energetická nenáročnost a čisté a svěží vnitřní klima. Areál komorního projektu luxusních dřevostaveb KONTIO je obklopený lesy, loukami a trampskými osadami s duší. V zimě vezměte běžky, boby, sáně a užijte si vysočinský mráz. Léto tady patří vodě, kolům, lesům a magické krajině Posázaví, která je jedním z nejkouzelnějších míst v Česku. Z Prahy jste tady za 45 minut autem a kompletní zázemí vám poskytne nedaleká Sázava, kde jste za 9 minut. Domácí pekárna, lékař, kino, základní i mateřská škola, pošta, banka i supermarket. Projekt je již dokončen, ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (76087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 14.03.2024
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-503835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
76 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.48 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 764 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1177 m (Sázava, aut. st.)
- Nádraží
- 561 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |