Prodej stavebního pozemku 750 m²
Nechanice, Staré Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o výměře 750m2 v klidné části obce Staré Nechanice. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ
Klíčové vlastnosti:
• Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, kanalizace a plyn v HUP
• Výborná dostupnost: nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace.
Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví).
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
111 m
školka
1189 m
lékař
1416 m
pošta
1199 m
restaurace
1232 m
škola
1189 m
vlak
7135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -16.2 % |
| 24.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.40 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 276 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Jedná se o stavební pozemek v klidné části obce s již přivedenými inženýrskými sítěmi na hranici. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžité výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn v HUP
- prislusenstvi
- asfaltová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.50 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |