Prodej stavebního pozemku 1749 m²
Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní stavební pozemek o celkové výměře 1 749 m² v rezidenční lokalitě Zelená Cihelna v Předměřicích nad Labem. Pozemek tvoří parcely č. 671/14 a 671/11 a díky své velikosti nabízí nadstandardní prostor pro realizaci rodinného domu i velkorysé zahrady, celých 1 749 m² je zastavitelnou plochou (p.č. 671/14, 671/11).
Rovinatá část pozemku je připravena pro výstavbu bez nutnosti rozsáhlých terénních úprav. Na ni navazuje svažitá část, která otevírá řadu možností využití, od terasovité zahrady přes relaxační zónu až po originální architektonické řešení domu citlivě zasazeného do terénu. Právě členitost pozemku dává budoucím majitelům příležitost vytvořit bydlení, které nebude působit jako jeden z mnoha typových domů.
Koeficient zastavitelnosti 0,2 umožňuje zastavět přibližně 350 m², takže je zde dostatek prostoru pro nadstandardní rodinné bydlení i zachování velké zahrady.
Projekt Zelená Cihelna vzniká s důrazem na kvalitní a klidné bydlení v uzavřené lokalitě. Přestože se nachází přímo v Předměřicích nad Labem, nabízí příjemné soukromí, minimum dopravy a bezprostřední kontakt s okolní zelení. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu města, ale zároveň si užívat klidnější tempo života.
Předměřice nad Labem patří mezi dlouhodobě vyhledávané obce v těsném sousedství Hradce Králové. Do centra města se dostanete během několika minut autem, pravidelné autobusové (MHD) i vlakové spojení zajišťuje pohodlné cestování i bez vlastního vozu. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další občanská vybavenost. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost cyklostezek podél Labe a možnost každodenních procházek v přírodě. Velkou výhodou je také rekreační areál Správčák, který nabízí mnoho nejen vodních aktivit.
Pokud hledáte opravdu prostorný stavební pozemek, který nabízí více možností než běžná rovinatá parcela, rádi vám představíme všechny jeho přednosti při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (4260 Kč/m²)
- Pozemek
- 1749 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4193 m
MHD
304 m
školka
419 m
lékař
339 m
pošta
339 m
restaurace
576 m
škola
372 m
vlak
878 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.74 mil. · váha 84 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 282 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Předměřice pošta)
- Nádraží
- 855 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |