Prodej stavebního pozemku 1257 m²

Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Snížení ceny!!

Exkluzivně Vám nabízíme unikátní příležitost v podobě pozemku pro rekreační zástavbu v malebném Chlumci nad Cidlinou v lokalitě zvané "Amerika" s rozlohou 1257 m² a s chatou o ploše 20,26 m2, s parkovacími místy pro 4 auta a stáním pro motocykl, skladem na nářadí, dřevníkem a prostorným sklepem. 

Dispozice chaty: vstupní chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, schodiště do patra, kde je ložnice. V obývacím pokoji jsou krbová kamna a klimatizace. Budova je cihlová a ve velmi dobrém stavu. Je zde septik, elektřina, voda je ze studny. 
Chata se prodává kompletně zařízena a připravena k okamžitému užívání. 

Je zde možnost rozšířit chatu až do 60 m2 zastavěné plochy a postavit doplňkovou stavbu do 16 m2 při velikosti pozemků do 1 500 m2. Stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Vychutnejte si klidný pobyt v přírodě s pohodlím domova. Ideální pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Nechte se unést kouzlem tohoto kouzelného místa a začněte si užívat života v harmonii s přírodou. 

Díky své poloze, dispozici a technickému zázemí má chata také velmi zajímavý investiční potenciál, krátkodobého pronájmu, což z této nemovitosti činí ideální objekt pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu typu Airbnb.

V obci je veškerá občanská vybavenost, zámek Karlova Koruna, koupaliště, kemp, benzinové pumpy, školy, obchody, lékaři a další.

Dostupnost: 30 km Hradec Králové a Pardubice, Nový Bydžov 15 km, nedaleko je sjezd na dálnici D11 směr Hradec Králové - Praha, Městec Králové 15 km, Poděbrady 30 km.

Nenechte si ujít tuto unikátní příležitost!
Více informací u makléře!!
S financováním rádi pomůžeme!

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (3890 Kč/m²)
Pozemek: 1257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik telekomunikace: Internet voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2189 m MHD 1589 m školka 1484 m lékař 1612 m pošta 2107 m restaurace 740 m škola 2118 m vlak 1582 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

3 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.20 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 300 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1557 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
Nádraží: 1545 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno