prodej stavebního pozemku 171 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o stavební pozemky v duplicitním vlastnictví.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 171 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 171 m² v katastrálním území Holice v Čechách, okres Pardubice. Pozemky jsou zapsány na LV 4346. Parcela č. 5440/3 (zahrada) o výměře 79 m² Parcela č. 5440/9 (zahrada) o výměře 92 m² Jedná se o stavební pozemky v duplicitním vlastnictví. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 171 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2732

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	171 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1710.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 008 Kč

84 371 – 182 392 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 44 349 · váha 79 %

Model z dat 583 965 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 413 543 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 44 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 965 Kč (rozpětí 372 048 Kč – 985 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 413 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08

Malé pozemky v Holicích vedené jako zahrady. Hlavním rizikem je fakt, že se nacházejí v duplicitním vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Holice, Roveňsko, hřiště)
Nádraží: 2626 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno