Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2203 m²

Vinary, Smidarská Lhota · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme malebný pozemek pro bydlení v klidné lokalitě Vinary - Smidarská Lhota. S celkovou plochou 2.203 m², z toho zastavěnou plochou 70 m², na které stojí objekt určen k bydlení s číslem popisným k demolici nebo k rozsáhlé rekonstrukci, což Vám umožní upravit ho dle vašich potřeb a představ. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci a odpočinku. Stav objektu je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit jej vašim potřebám a představám. Zařízený není, což vám dává možnost vybrat si vlastní vybavení a styl třeba dle přiložené vizualizaci. Je zde studna (veřejný vodovod se v obci bude dělat), je zažádáno o připojení ke kanalizaci. Je zde možnost si přikoupit dalších 4639 m2 sadů, které jsou hned vedle! Pokud hledáte místo, kde se můžete skvěle cítit a vytvořit si svůj vlastní ráj, kontaktujte nás a domluvíme prohlídku! S financováním vám rádi pomůžeme!

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (1203 Kč/m²)
Pozemek
2203 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 168 m školka 1810 m lékař 1722 m pošta 1722 m restaurace 5063 m škola 1772 m vlak 3035 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 203 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Vinary, Smidarská Lhota)
Nádraží
2969 m (Smidary)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno