Prodej stavebního pozemku 2203 m²

Vinary, Smidarská Lhota · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme malebný pozemek pro bydlení v klidné lokalitě Vinary - Smidarská Lhota. S celkovou plochou 2.203 m², z toho zastavěnou plochou 70 m², na které stojí objekt určen k bydlení s číslem popisným k demolici nebo k rozsáhlé rekonstrukci, což Vám umožní upravit ho dle vašich potřeb a představ. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci a odpočinku. Stav objektu je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit jej vašim potřebám a představám. 
Zařízený není, což vám dává možnost vybrat si vlastní vybavení a styl třeba dle přiložené vizualizaci. Je zde studna (veřejný vodovod se v obci bude dělat), je zažádáno o připojení ke kanalizaci. 
Je zde možnost si přikoupit dalších 4639 m2 sadů, které jsou hned vedle!

Pokud hledáte místo, kde se můžete skvěle cítit a vytvořit si svůj vlastní ráj, kontaktujte nás a domluvíme prohlídku!
S financováním vám rádi pomůžeme!

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1180 Kč/m²)
Pozemek: 2203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5385 m MHD 168 m školka 1810 m lékař 1722 m pošta 1722 m restaurace 5063 m škola 1772 m vlak 3035 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

1.37 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 203 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31

Pozemek ve Vinarech s původním objektem určeným k demolici nebo totální rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými počátečními investicemi do stavby a inženýrských sítí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
odpady: zažádáno o připojení ke kanalizaci
prislusenstvi: možnost přikoupit další sady
nutne investice: objekt určen k bydlení s číslem popisným k demolici nebo k rozsáhlé rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Vinary, Smidarská Lhota)
Nádraží: 2969 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno