Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 23278 m²

Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou vodní plochu a lesní pozemek o rozloze 23 278 m², umístěný v malebné lokalitě Vysoká nad Labem v Královéhradeckém kraji. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rybáře a chovatele ryb, kteří hledají prostor pro realizaci svých vášní. Na pozemku naleznete velkou vodní plochu s okolními lesy a loukami, což poskytuje dokonalé prostředí pro aktivity spojené s vodními sporty a relaxací. Pozemek je určený jako lesní porost, krajinná zeleň a vodní plochy, s možností využití pro chov ryb. V těsné blízkosti se nachází řeka, která dodává celému místu ještě větší atraktivitu. Kromě bohatých přírodních zdrojů nabízí tato lokalita také možnost výhodného výběru dřeva z lesa, což může být výhodné pro budoucího majitele. Komunita je blízko města Hradec Králové, což zajišťuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost – od obchodů po služby. Okolní cyklostezka pak zve k aktivním výletům do přírody a rodinným víkendovým aktivitám. Pokud hledáte prostor, který spojuje krásu přírody s možnostmi pro volnočasové aktivity, neváhejte nás kontaktovat. Tento pozemek nabízí nejen možnost investice, ale také příležitost k vytvoření místa pro odpočinek a rekreaci.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (77 Kč/m²)
Pozemek
23278 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2450 m MHD 24 m školka 67 m lékař 2350 m pošta 46 m restaurace 557 m škola 2627 m obchod 3362 m vlak 2872 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 1.87 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 416% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Vysoká Obecní úřad)
Nádraží
2880 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno