Prodej rybníku (vodní plochy) 23278 m²

Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou vodní plochu a lesní pozemek o rozloze 23 278 m², umístěný v malebné lokalitě Vysoká nad Labem v Královéhradeckém kraji. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rybáře a chovatele ryb, kteří hledají prostor pro realizaci svých vášní. Na pozemku naleznete velkou vodní plochu s okolními lesy a loukami, což poskytuje dokonalé prostředí pro aktivity spojené s vodními sporty a relaxací.

Pozemek je určený jako lesní porost, krajinná zeleň a vodní plochy, s možností využití pro chov ryb. V těsné blízkosti se nachází řeka, která dodává celému místu ještě větší atraktivitu. Kromě bohatých přírodních zdrojů nabízí tato lokalita také možnost výhodného výběru dřeva z lesa, což může být výhodné pro budoucího majitele. 

Komunita je blízko města Hradec Králové, což zajišťuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost – od obchodů po služby. Okolní cyklostezka pak zve k aktivním výletům do přírody a rodinným víkendovým aktivitám. 

Pokud hledáte prostor, který spojuje krásu přírody s možnostmi pro volnočasové aktivity, neváhejte nás kontaktovat. Tento pozemek nabízí nejen možnost investice, ale také příležitost k vytvoření místa pro odpočinek a rekreaci.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 23278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2450 m MHD 24 m školka 67 m lékař 2350 m pošta 46 m restaurace 557 m škola 2627 m obchod 3362 m vlak 2872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

1.95 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 9.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Jedná se o prodej vodní plochy a lesního pozemku v obci Vysoká nad Labem. Pozemek je vhodný pro chov ryb a rekreaci, přičemž v textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Vysoká Obecní úřad)
Nádraží: 2880 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno