prodej lesa 4 113 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4113 m², Dolní Dobrouč, Lanšperk Nabízíme vám ke koupi atraktivní pozemek o výměře 4113 m² v katastrálním území Lanšperk, situovaný mezi Ústím nad Orlicí a Letohradem. Tento pozemek zaujme především svou přírodní atmosférou, soukromím a širokým využitím. Na pozemku se nachází vzrostlé, přibližně 30 až 60 let staré porosty a náletová zeleň, díky čemuž působí celé místo velmi příjemně a přirozeně. Velkým benefitem je také potůček protékající přímo přes pozemek, který dodává lokalitě jedinečný charakter. Přístup je zajištěn přímo z asfaltové komunikace, což výrazně usnadňuje dostupnost. Pokud hledáte zajímavý pozemek pro investici, rekreaci, přírodní zázemí nebo místo s neopakovatelnou atmosférou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 255 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 4113 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	255 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

255 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

267 828 Kč

211 523 – 382 679 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 251 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 255 006 · váha 65 %

Model z dat 244 262 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 394 683 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 255 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 262 Kč (rozpětí 109 458 Kč – 486 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 394 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 255 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1118 m (Lanšperk, železniční zastávka)
Nádraží: 300 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.50 mil. → 255 000
24.08.2026	přidáno