prodej domu 82 m²
Vlkov pod Oškobrhem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1328 m² Vlkov pod Oškobrhem Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 82 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 328 m², situovaný v klidné části obce Vlkov pod Oškobrhem. Dům nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí. Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 805 m² nacházející se v zadní části pozemku. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. Zároveň poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, bazén či další volnočasové využití. Vlkov pod Oškobrhem je obec v okrese Nymburk, ležící nedaleko lázeňského města Poděbrady. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen několik minut jízdy, díky čemuž se na okraj Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Poděbradech. Součástí nemovitosti jsou také praktické vedlejší prostory navazující na obytnou část domu, které v současné době slouží jako sklad, kůlna a prostor pro uskladnění palivového dřeva, uhlí či zahradního vybavení. Poskytují dostatek místa pro skladování a další praktické využití. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je v souladu s platnou legislativou dočasně uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (91463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CZ REALITY, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1328 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3198414924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
91 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
4.15 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 677 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Vlkov pod Oškobrhem)
- Nádraží
- 3142 m (Sány)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |