prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1300 m², Damníkov Hledáte klidné bydlení poblíž Lanškrouna? Máme tu pro vás zajímavý pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu v obci Damníkov. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici k napojení na hranici pozemku. Samotná parcela bude majitelem rozdělena dle obrázku v inzerci, který je pouze orientační. Parcela tedy bude po rozdělení o velikosti 1300 m². Obec Damníkov disponuje veškerou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi Vás provedeme. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 649 000 Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-934416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	649 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	649.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.84 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1300 m2 v obci Damníkov s inženýrskými sítěmi na hranici. Parcela bude teprve oddělena dle orientačního plánku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2294 m (Luková, most)
Nádraží: 1992 m (Anenská Studánka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 649.00 mil. → 649 000
24.08.2026	přidáno