prodej stavebního pozemku 1 402 m²
Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1402 m², Veliny Hledáte ideální místo pro život, které nabízí klid, ale zároveň Vás neodřízne od města? Představuji Vám pozemek v obci Veliny – v místě, které je vyhledávanou adresou pro moderní rodinné bydlení. Proč je tento pozemek tou správnou volbou? Díky perfektní poloze budete mít na dosah ruky hned tři klíčová města: Pardubice, Hradec Králové i Rychnov nad Kněžnou. Ideální pro ty, kteří dojíždějí za prací či kulturou. Výměra 1.402 m² je tak akorát. Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem (lokalita BV - území Z. B9b) bydlení typu rodinného domu, venkovské chalupy a usedlosti s hospodářským zázemím. Na pozemku je již instalován nový elektro pilíř. Ostatní inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku nebo v jeho blízkosti. V současné době je schválen obchvat Borohrádku, díky tomu bude odkloněna doprava z obce Veliny. Nedaleko místa se nachází autobusová zastávka, dětské a workoutové hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v Holicích, které na Veliny navazují.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (991 Kč/m²)
- Pozemek
- 1402 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-940374
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.63 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 997 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Jedná se o stavební pozemek pro rodinné bydlení v obci Veliny s dobrou dostupností okolních měst. Na pozemku je instalován elektro pilíř.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Ostatní inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku nebo v jeho blízkosti.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Veliny, obecní úřad)
- Nádraží
- 3691 m (Borohrádek)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |