Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 674 m²

Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v exkluzivní lokalitě Hradec Králové – Malšovice, ul. Úprkova Exklusivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 674 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Hradce Králové – městské části Malšovice, v ulici Úprkova. Pozemek má trojúhelníkový tvar a je určen pro výstavbu rodinného domu. K dispozici je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, což budoucímu majiteli usnadní realizaci vysněného bydlení. Hlavní devizou této nabídky je bezesporu lokalita. Malšovice dlouhodobě patří mezi nejprestižnější a nejžádanější části Hradce Králové. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy, které vytvářejí klidné a příjemné prostředí pro rodinný život. Současně je zajištěna výborná dostupnost do centra města, a to jak automobilem, tak městskou hromadnou dopravou či na kole. Pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v rezidenční čtvrti a komfortu městské infrastruktury na dosah. Pokud hledáte stavební pozemek v prestižní lokalitě s výbornou dostupností a vysokým potenciálem do budoucna, je tato nabídka určena právě vám.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (15579 Kč/m²)
Pozemek
674 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
pfp-real

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 87 m školka 462 m lékař 397 m pošta 627 m restaurace 372 m škola 359 m obchod 900 m vlak 1889 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.63 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 328 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Malšovice - U Čechů)
Nádraží
1912 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno