prodej pole 1 264 m²

Stojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/4 pozemku o velikosti 5059 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 1264 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/4 pozemku o velikosti 5059 m² v katastrálním území Stojice, okres Pardubice. Pozemek je zapsán na LV 176 pod parcelním číslem 514/196 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 48 538 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1264 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	48 538 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 538 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 703 Kč

73 630 – 314 020 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 270 153 · váha 35 %

Model z dat 124 107 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 96 380 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 270 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 107 Kč (rozpětí 79 069 Kč – 209 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 96 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 538 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04

Nabízí se čtvrtinový podíl na zemědělském pozemku evidovaném jako orná půda. Vzhledem k spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s omezenou disponibilitou s majetkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Stojice, hlavní silnice)
Nádraží: 3244 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.85 mil. → 48 538
24.08.2026	přidáno