prodej stavebního pozemku 2 678 m²

Kamenec u Poličky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o velikosti 2678 m² Prodej stavebního pozemku o velikosti 2678 m² v klidné části obce Kamenec u Poličky. Pozemek je mezi zástavbou rodinných domů a je mírně svažitý. Příjezdová cesta je obecní. Voda, elektřina a kanalizace je u hranice pozemku. Pozemek je vhodný k výstavbě rodinného bydlení, díky velikosti je možné pozemek rozdělit pro dva rodinné domy. Budu se těšit na setkání při osobní prohlídce. Uvedené výměry jsou orientační. V inzerci je použita vizualizace. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (2166 Kč/m²)
Pozemek: 2678 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-236667

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

2 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.33 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 234 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Kamenec u Poličky, horní)
Nádraží: 1873 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno