Prodej stavebního pozemku 1408 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1408 m², nacházející se v malebné obci Kladruby u Chlumce nad Cidlinou. 

vlastnosti pozemku:

Výměra: 1408 m²
Inženýrské sítě: Elektřina a voda jsou přivedeny k hranici pozemku. Kanalizaci je potřeba vyřešit vlastní ČOV nebo Jímkou. 
Územní plán: Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento pozemek je připraven stát se základem Vašeho nového domova nebo rekreačního místa.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1171 Kč/m²)
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 101 m školka 386 m lékař 174 m pošta 428 m restaurace 79 m škola 310 m vlak 1044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

4.09 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 188 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 22:53

Nabízí se stavební pozemek v obci Kladruby u Chlumce nad Cidlinou. Inženýrské sítě jsou částečně u pozemku, kanalizaci je nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: nutno vyřešit vlastní ČOV nebo jímkou

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Chlumec nad Cidlinou, Kladruby)
Nádraží: 1743 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno