Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 891 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nové stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů v obci Smidary, lokalita u ZŠ. Pozemky se nachází na okraji obce v blízkosti hlavního tahu Nový Bydžov - Jičín. Předmět prodeje: parcela o rozloze 891 m². Momentálně probíhá druhé kolo podávání žádostí o prodej, viz. web obce Smidary. Doprava do místa je zajištěna prostřednictvím vlakového spojení, autobusových linek a pohodlného přístupu po silnici, což usnadňuje každodenní dojíždění i víkendové výlety do okolí. Okrajová část obce poskytuje dostatek soukromí pro nově vznikající bydlení. Smidary jsou moderní obcí s veškerou občanskou vybaveností: ZŠ, MŠ, sportoviště, dětská hřiště, parky, lékaři, obchody, knihovna, čerpací stanice, cyklostezky... Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek
891 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
obec-smidary

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 166 m lékař 167 m pošta 167 m škola 327 m vlak 1352 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 245 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
510 m (Smidary)
Nádraží
1231 m (Smidary)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno