prodej stavebního pozemku 606 m²

Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Semaníně Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 606 m² v katastrálním území Semanín, situovaný v klidné části obce. Parcela v dobrém stavu, ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Lokalita nabízí soukromí a příjemné okolí s dostupností základní občanské vybavenosti v obci. Kompletní servis pro klienty včetně zajištění právního servisu a vyřízení formálních náležitostí. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (1139 Kč/m²)
Pozemek: 606 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947795

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

1 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

794 974 Kč

551 607 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 747 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 748 420 · váha 87 %

Model z dat 966 675 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 235 Kč/m² → 748 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 966 675 Kč (rozpětí 433 184 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Semanín, dolní)
Nádraží: 2855 m (Semanín)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno