prodej domu 108 m² s pozemkem 276 m²
Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, Potěhy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Potěhy, okres Kutná Hora. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 276 m, jehož součástí je dvůr a zahrada. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům je určen k rekonstrukci – jako investice je to výborná příležitost a zároveň šance vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Po rekonstrukci nabídne klidné venkovské bydlení ideální i pro rodiny s dětmi. A právě rodinám má obec co nabídnout: přímo v Potěhách je mateřská škola i úplná základní škola (1. –9. ročník) s tělocvičnou a fotbalovým hřištěm, dále obchod, hostinec a aktivní spolkový život. Obec leží při silnici I/38 s pravidelnou autobusovou dopravou – do Čáslavi je to cca 5 km, do Kutné Hory cca 15 km, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657197.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (15648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 108 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
15 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.98 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 913 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24
Rodinný dům 3+1 v obci Potěhy na vlastním pozemku o velikosti 276 m² určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do stavby a chybějícím průkazem PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dvůr a zahrada
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Potěhy)
- Nádraží
- 1707 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |