Prodej komerčního pozemku 2446 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2446 m², situovaný v ulici Zemědělská, v průmyslové a skladovací zóně města Hradec Králové – Slezské Předměstí.
Jedná se o rovinatou a plně přístupnou plochu, ideální pro výstavbu nového komerčního objektu. Pozemek umožňuje snadný vjezd pro osobní i nákladní dopravu, což jej činí skvělým místem pro podnikání, logistiku, skladování nebo lehkou výrobu. Územní plán zde dovoluje až pětipodlažní budovu.
Na pozemku jsou kompletní inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina i datové rozvody. V místě se dále nachází zařízení společností Vodovody a kanalizace Hradec Králové, GasNet a CETIN, což zajišťuje plnou technickou připravenost pro budoucí rozvoj. Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. Dle územního plánu je pozemek určen pro výrobu, skladování a lehký průmysl, tedy provozy, které nezatěžují okolí nadměrnou dopravou ani hlukem. Lze zde umístit výrobní objekty, servisní a opravárenské služby, technické a stavební provozy, sklady, prodejní sklady, autoservisy, autobazary či manipulační plochy. Jako doplňkové využití jsou přípustné i administrativní prostory v rámci areálu, garáže a parkovací plochy, prodejny navázané na výrobu, technická vybavenost, ubytování zaměstnanců, zázemí pro stravování či služby a také zeleň a komunikace.
V okolí se nachází zavedené průmyslové, výrobní i administrativní provozy, výborná občanská vybavenost a přímé napojení na hlavní tahy směrem na Pardubice a Prahu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, centrum města je dosažitelné během několika minut.
Tento pozemek je ideální volbou pro investory i firmy, které hledají prostor pro výstavbu vlastního firemního zázemí, skladového areálu, výrobní haly, servisního centra nebo kombinovaného komerčního objektu. Díky své velikosti, kompletní technické připravenosti a strategické poloze představuje perspektivní nabídku v rámci Hradce Králové.
Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 22.01 mil. Kč (9000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2446 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
217 m
školka
938 m
lékař
910 m
pošta
1724 m
restaurace
558 m
škola
748 m
obchod
1097 m
vlak
659 m
Odhad reálné ceny
17.24 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 20.43 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
22.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 000 Kč/m² → 22.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 23.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.01 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kladská)
- Nádraží
- 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |