Prodej rybníku (vodní plochy) 13336 m²

Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná investice: Rybník Keprťák na okraji Hradce Králové – s veřejným příjezdem, ideální pro tiny house či glamping
Lokalita: Hradec Králové – Plotiště nad Labem

Hledáte naprosté soukromí v přírodě, ale s dokonalým městským komfortem? Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek s rybníkem Keprťák o celkové rozloze 1,05 hektaru + přilehlé pozemky. Tato výjimečná nemovitost se nachází na severním okraji Hradce Králové v žádané lokalitě Plotiště nad Labem.
Obrovskou výhodou tohoto pozemku je bezproblémový příjezd po veřejné komunikaci až přímo k pozemku. To zaručuje snadnou dostupnost v jakémkoliv ročním období a výrazně to zjednodušuje jakékoliv budoucí úpravy. Místo je jako stvořené pro umístění moderního tiny housu, maringotky nebo luxusních glampingových stanů.
Hlavní výhody této nemovitosti:
    • Veřejný příjezd: Cesta vede bez omezení až k samotné hranici pozemku.
    • Prvotřídní lokalita: Pouze pár minut jízdy od samotného centra Hradce Králové.
    • Maximální soukromí: Pozemek leží v klidném prostředí plném zeleně.
    • Připraveno pro projekty: Ideální základna pro zážitkové ubytování k pronájmu nebo luxusní rodinný odpočinek.
    • Vlastní ekosystém: Zavedená vodní plocha s možností vybudování soukromého rybářského revíru.
Pro koho je nemovitost určena?
    • Pro investory a podnikatele: Výborná investiční příležitost pro udržitelný turismus s rychlou návratností.
    • Pro náročné zájemce: Hledáte-li prestižní místo pro svůj vlastní luxusní útěk z města.
Vodní plochy s takto velkým pozemkem a přímým veřejným přístupem přímo u krajského města se na trhu objevují jen jednou za mnoho let.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (487 Kč/m²)
Pozemek: 13336 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 3 m školka 655 m lékař 867 m pošta 1708 m restaurace 263 m škola 514 m obchod 2075 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 3.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Plotiště pošta)
Nádraží: 992 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno