prodej lesa 16 440 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu vůbec zmíněn.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v KÚ Pěčíkov Prodej uceleného bloku pozemků v k. ú. Pěčíkov Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků v katastrálním území Pěčíkov. Jedná se o ucelený celek tvořený loukou, ostatní plochou a navazujícím lesním porostem. Pozemky jsou dobře dostupné ze silnice mezi obcemi Pěčíkov a Stará Roveň, vzdálenost cca 500 m za obcí Pěčíkov, po pravé straně od komunikace. Louka je dlouhodobě udržovaná a ve velmi dobrém stavu. Na ni přímo navazuje les s kvalitním a zdravým porostem, který nabízí zajímavý potenciál jak pro hospodaření, tak pro dlouhodobou investici či rekreační využití. Skladba dřevin: - modřín stáří cca 40–55 let - buk stáří cca 15–35 let - bříza stáří cca 15–35 let Pozemky tvoří kompaktní celek s dobrou přístupností a příjemným přírodním charakterem lokality. Vhodné pro: - investici do půdy a lesa - lesní hospodaření - rekreační využití - dlouhodobé držení majetku Parcely: LV 56, KÚ Pěčíkov parcelní číslo výměra parcely druh pozemku 2684 8794 trvalý travní porost 2683 2648 ostatní plocha 2686 4512 lesní pozemek 2682 64 ostatní plocha 2685 422 trvalý travní porost celkem 16440 Více informací na vyžádání. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 16440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

922 540 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 950 652 · váha 72 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 950 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 936 222 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23

Ucelený blok pozemků tvořený loukou a lesním porostem s různou skladbou dřevin. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: louka, lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 2015 m (Městečko Trnávka, Stará Roveň)
Nádraží: 3301 m (Mezihoří)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno