prodej stavebního pozemku 890 m²
Čenkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 670 m², s chalupou zastavěná plocha 217 m². obec Čenkovice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji zajímavou nemovitost- pozemek určen k výstavbě rodinného domu k trvalému bydleni nebo rekreaci. Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je ovšem ve velmi špatném stavu, určen k demolici. Na jeho místě - zastavěná plocha 217 m² lze postavit novou nemovitost. Elektrika i voda na pozemku, odpad řešit ČOV. Polohou nedaleko lanovek, ideální pro milovníky zimních sportů. Doporučuji
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (1910 Kč/m²)
- Pozemek
- 890 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LEXIREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-107
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
1 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.16 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 241 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24
Pozemek s domem v Čenkovicích určeným k demolici, vhodný blízko lyžařských lanovek. Nutno počítat s náklady na demolici a výstavbu nového objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- na pozemku
- prislusenstvi
- ČOV (odpad)
- nutne investice
- demolice stávajícího domu a stavba nové nemovitosti
Dostupnost
- Zastávka
- 2154 m (Orličky, starý hostinec)
- Nádraží
- 4335 m (Bílá Voda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |