prodej lesa 7 493 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k. ú. Podměstí Prodám lesní pozemky v k. ú. Podměstí. Jedná se o p. č. 542 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 306 m². Dále se jedná o p. č. 557 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 543 m², p. č. 558 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 907 m² a p. č. 559 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Celková výměra pozemků je 7 493 m². Přístup ke 3 pozemkům z cesty. Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 220 000 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 7493 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-348
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 220 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
220 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
519 648 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 964 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
1.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
757 596 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
711 835 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 596 Kč (rozpětí 482 670 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 711 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03
Sada lesních pozemků o celkové výměře 7493 m² v k. ú. Podměstí. Přístup je zajištěn pouze ke třem pozemkům z cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1124 m (Bor u Skutče)
- Nádraží
- 6910 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 220 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |