prodej lesa 1 239 m²

Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/9 pozemku 1239 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 1239 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/9 pozemku o velikosti 11 158 m² v katastrálním území Sruby, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 300 pod parcelním číslem 291 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 718 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 1239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 718 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 718 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 842 Kč

76 532 – 188 782 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 125 248 · váha 35 %

Model z dat 106 726 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 117 705 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 125 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 726 Kč (rozpětí 67 996 Kč – 180 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 117 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 718 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05

Předmětem prodeje je podíl o velikosti 1/9 na lesním pozemku v katastrálním území Sruby. Jedná se o menšinový podíl na nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 817 m (Sruby)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.17 mil. → 31 718
24.08.2026	přidáno