prodej stavebního pozemku 1 905 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1905 m², Horní Lipka Nabízíme k prodeji soubor dvou stavebních pozemků o celkové výměře 1 905 m² v atraktivní lokalitě Horní Lipka nedaleko Králického Sněžníku. Ideální variantou je prodej obou parcel společně, díky čemuž získáte dostatek prostoru, soukromí i široké možnosti využití. Pozemek parc. č. 2144 (990 m²) je připraven k okamžité výstavbě – disponuje platným stavebním povolením, kompletní projektovou dokumentací rekreačního domu s garáží, vrtanou studnou o hloubce 31 m, přivedenou elektřinou (3×25 A) včetně stavebního rozvaděče a upraveným terénem. Na sousední parcele 2143 (915 m²) je zajištěn přívod elektrické energie. Pozemky leží přibližně 300 metrů od horní stanice lyžařského vleku Větrák – Doplík, v nadmořské výšce okolo 750 m n. m., která zaručuje výborné sněhové podmínky v zimě, příjemné klima v létě a krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro rekreační bydlení, investici i vlastní horské zázemí. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (2283 Kč/m²)
Pozemek: 1905 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-948503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

2 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.68 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 450 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 870 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1686 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno