prodej pozemku 430 m²
Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2/3 pozemku 430 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 646 m² v katastrálním území Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 444 pod parcelním číslem 250/1 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33 024 Kč (77 Kč/m²)
- Pozemek
- 430 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33 024 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 024 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
137 077 Kč
47 537 – 318 138 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 852 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
115 612 · váha 41 %
Model z dat
79 110 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
300 570 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 115 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 110 Kč (rozpětí 26 865 Kč – 164 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 300 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 024 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Výprachtice,,škola)
- Nádraží
- 6107 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 33 024 |
| 24.08.2026 | přidáno |