prodej pozemku 253 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 7/10 z celkové výměry 362 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 253 m², Skuteč Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 253 m² v katastru obce Skuteč. Jedná se o ostatní plochu, pozemek leží na okraji obce, prodej podílu 7/10 z celkové výměry 362 m². Pozemek je v dobrém stavu, rovinatý, vhodný jako zahrada nebo k chovu zvířat. Blízkost centra Skutče zajišťuje dostupnou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (652 Kč/m²)
Pozemek: 253 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	165 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	165.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 075 Kč

32 339 – 290 383 Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 16 859 · váha 41 %

Model z dat 118 300 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 177 100 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 16 859 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1877% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 300 Kč (rozpětí 53 012 Kč – 235 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 177 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 7/10 na pozemku využívaném jako zahrada. Pozor na omezení spojená se spoluvlastnictvím při případném rozhodování o využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/10

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Skuteč, KB)
Nádraží: 571 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 165.00 mil. → 165 000
24.08.2026	přidáno