prodej stavebního pozemku 3 091 m²
Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních parcel pro výstavbu dvou dvojdomků Horní Ředice Nabízím k prodeji soubor pozemků v obci Horní Ředice, který představuje ideální investiční příležitost v lokalitě s klidným charakterem rodinného bydlení a zároveň výbornou dostupností do měst Holice, Pardubice, Hradec Králové i na dálnici směrem na Prahu. Nemovitost se skládá z několika navazujících parcel (p. č. 151/1, 2936, 2940, 2939, 2938, 2937, 150/5, 150/6, 150/7 a 150/8) o celkové výměře 3 091 m². Celek nabízí široké možnosti využití, přičemž ideální variantou je realizace výstavby dvou rodinných dvojdomků dle zpracovaného návrhu. Ten počítá s rozdělením na pozemky o velikosti přibližně 500 m² pro každou bytovou jednotku, se zastavěnou plochou jedné poloviny domu cca 96 m² o dvou patrech což znamená až 192 m² podlahové plochy. Přičemž se počítá s tím, že každá polovina bude mít vlastní přípojky na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Pozemek je samozřejmě vhodný také pro výstavbu samostatného rodinného domu či dvou samostatných domů dle vlastních představ. Velkým benefitem je aktuálně podaná žádost o stavební povolení na vybudování přístupové komunikace a inženýrských sítí - konkrétně elektřiny, napojení na tlakovou kanalizaci a vodovodu, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Horní Ředice jsou klidnou obcí s přibližně 1 000 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost – základní školu, dětské hřiště, obchod, restauraci i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost, kdy obcí projíždí v pracovních dnech až 27 autobusových spojů na trase Pardubice–Holice. Kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekých Holicích. Tato nabídka je skvělou volbou pro investory i zájemce o klidné bydlení s potenciálem budoucí výstavby v atraktivní lokalitě. Pokud byste se chtěli dozvědět více informací, pak mě neváhejte kontaktovat, rád Vám nemovitosti osobně ukážu. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (2585 Kč/m²)
- Pozemek
- 3091 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
2 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.98 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 88 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 168 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m
- Nádraží
- 2967 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |