prodej stavebního pozemku 2 441 m²

Sobětuchy · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2 441 m² Sobětuchy Klid, příroda a výborná dostupnost – ideální místo pro Váš nový domov. Hledáte místo, kde můžete postavit rodinný dům svých snů? V malebné obci Sobětuchy pouhé 3 km od Chrudimi, nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 2 441 m². Obec je klidná, obklopená přírodou, ale přitom skvěle dostupná – ideální volba pro pohodové rodinné bydlení. Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení. Minimální výměra pro stavbu činí 1 000 m², koeficient zastavění je 0,30, takže nabízí opravdu velkorysý prostor nejen pro dům, ale i pro zahradu, garáž nebo třeba menší sad. Inženýrské sítě a přístup: Elektřina na pozemku Voda, kanalizace a plyn v přilehlé komunikaci Přístupová cesta je zpevněná a veřejná Pozemek se nachází v severní části obce, asi 750 m od centra, v oblasti s příjemnou atmosférou, kde se mísí novější i tradiční zástavba. Pozemek leží v mírně svažitém terénu orientovaném na západ, což nabízí krásné výhledy do okolní zeleně. Obec Sobětuchy leží na rozhraní Železných hor a Polabské nížiny a protéká ní Markovický potok. Naleznete zde řeznictví, pekárnu a dokonce i hospůdku. Autobusová zastávka je vzdálená jen 120 m od pozemku – ideální pro děti s dojížděním do školy nebo zaměstnání. Veškerou ostatní občanskou vybavenost nalezete v nedaleké Chrudimi. Pokud Vás pozemek zaujal neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Budu se těšit na setkání s Vámi. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (2003 Kč/m²)
Pozemek: 2441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

2 003 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.68 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 233 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Sobětuchy)
Nádraží: 2495 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno