Prodej komerčního pozemku 289582 m²

Lišice, Lišice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka areálu v Lišicích u Chlumce nad Cidlinou poskytující prostory pro výrobu a skladování s administrativními a ubytovacími objekty a s rozsáhlými volnými plochami pro další rozvoj a výstavbu.

Klíčová investiční kritéria:

Areál vznikl rozdělením rozsáhlého vojenského útvaru, který sloužil jako strategické úložiště paliv pro armádu. 
Po roce 2005 se území uvolnilo pro civilní využití a vznikla průmyslová zóna, kde prosperují soukromé civilní společnosti.
Podle návrhu územního plánu je další využití možné pro lehkou výrobu a sklady.  

Celková plocha pozemku: 289 582 m²
Zastavěná plocha: 8 565 m²
Zpevněná manipulační + ostatní plocha: 87 757 m²
Lesní pozemky: 130 264 m²
Orná půda: 42 238 m²

Lokalita: 
Areál se nachází v obci Lišice u Chlumce nad Cidlinou
Dobré napojení na silnici č. 611 a dálnici D11  (Praha - Hradec Králové- Ostrava)
Možnost připojení na železnici.
Mezinárodní letiště Pardubice (40 km), mezinárodní letiště Praha (100 km)

Vybavení a služby:

Vlastní trafostanice: 35/0,4 kV
Fotovoltaická elektrárna 30 kWp
Plynovod a optická datová síť cca 50 m od hranice areálu
Vlastní zdroj vody ze dvou vrtů
K areálu je dovedena železniční vlečka (původně vedla až do areálu)  
Oplocení, zpevněné komunikace, parkovací plochy
V současné době jsou prostory využívány k dřevozpracující výrobě, která je v útlumu

Parametry

Cena: 69.50 mil. Kč (240 Kč/m²)
Pozemek: 289582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 4857 m MHD 1204 m školka 2446 m lékař 3032 m pošta 2454 m restaurace 2070 m škola 3138 m vlak 3239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69.50 mil. Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91.53 mil. Kč

45.00 mil. – 181.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.90 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 376.46 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.90 mil. Kč (rozpětí 16.50 mil. Kč – 43.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 376.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Rozsáhlý průmyslový areál v Lišicích (290 ha) s historií vojenského skladiště, nyní s civilním využitím pro výrobu a skladování. Vybaven vlastní elektrostannicí, fotovoltaikou, vlastním vodním zdrojem a železniční vlečkou; částečně obsazen nevýznamnou dřevozpracující výrobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vlastní zdroj ze dvou vrtů
prislusenstvi: trafostanice 35/0,4 kV, fotovoltaická elektrárna 30 kWp, plyn a optika v okolí, železniční vlečka, oplocení, zpevněné komunikace
podil velikost: 289 582 m² celkem: 8 565 m² zastavěné, 87 757 m² zpevněné plochy, 130 264 m² les, 42 238 m² orná půda

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Lišice, ObÚ)
Nádraží: 2170 m (Lovčice obec)
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno