prodej komerčního pozemku 38 087 m²
Sovolusky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Areál bývalé živočišné výroby – riziko ekologických zátěží z minulého využití
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej areálu bývalé živočišné výroby, 38.087 m² - Sovolusky Dobrý den, nabízím k prodeji rozsáhlý areál bývalé živočišné výroby v Sovoluskách u Přelouče. Vzhledem k rozsáhlé zpevněné ploše je areál ideální ke skladování, parkování techniky a samozřejmě také pro rozvoj zemědělského podnikání nebo pro komerční využití jako sklady či nájemní bydlení. Poloha a dopravní dostupnost: Areál se nachází v klidné venkovské oblasti, jen pár kilometrů od Přelouče, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost i potřebný klid pro vaše podnikání. Nájezd na dálnici D11 je vzdálený zhruba 24 km. Detaily nemovitosti: Celková rozloha pozemku: 38 087 m² Stavby: Hlavní hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům, a další. Sítě: Elektřina, septik, voda ze studničního vrtu. Výhody lokality: Ideální pro chov hospodářských zvířat, sklady, výrobu či bydlení. Příjemné prostředí s možností rozšíření podnikání. Soupis parcel: st. 57/1 - 989 m² st. 58/1 - 1095 m² st. 59/1 - 1 888 m² st. 63 - 147 m² st. 71 - 622 m² st. 72 - 21 m² st. 73/1 - 161 m² st. 74/1 - 1 920 m² st. 75 - 220 m² st. 76 - 1 517 m² st. 77 - 31 m² st. 78 - 17 m² st. 79 - 1 120 m² st. 80 - 992 m² st. 81 - 994 m² st. 83 - 133 m² st. 82 - 1 086 m² st. 91 - 51 m² st. 92 - 90 m² 482/1 - 6 967 m² 482/4 - 649 m² 482/6 - 3 250 m² 482/7 - 4 972 m² 482/8 - 127 m² 482/9 - 57 m² 482/12 - 2 m² 490/2 - 8 591 m² 490/3 - 378 m² Pokud hledáte prostor pro expanzi vašeho podnikání, neváhejte mě kontaktovat pro domluvu prohlídky. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (1313 Kč/m²)
- Pozemek
- 38087 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 500000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50.00 mil. Kč
1 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.18 mil. Kč
14.92 mil. – 55.73 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
50.46 mil. · váha 35 %
Model z dat
27.82 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
49.51 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 325 Kč/m² → 50.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.82 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 46.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 49.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34
Zduplikovaný inzerát č. 3 – areál bývalé živočišné výroby v Sovoluskách s více stavbami. Nízká jednotková cena odrážuje odlehlost a nutnost velkých investic.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studniční vrt a veřejný vodovodní řád
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- Hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům
- podil velikost
- 38 087 m² se stavbami, 1 310 Kč/m²
- nutne investice
- Obnova a modernizace staré zástavby
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Sovolusky)
- Nádraží
- 7555 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |