prodej stavebního pozemku 10 705 m²

Poběžovice u Přelouče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 10.705 m² Poběžovice u Přelouče Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek obklopený přírodou, ideální pro výstavbu vašeho vlastního domova v klidném a idylickém prostředí. Pozemek se nachází v nádherné přírodní lokalitě v Poběžovicích u Přelouče, daleko od rušného městského života, ale zároveň s dostatečnou dostupností k veškerým potřebným službám v nedaleké Přelouči. Celý pozemek má velkorysou výměru 10.705 m² a je mírně svažitý. Voda a elektřina je přístupná z hranice pozemku. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta, která vede po obvodu dvou stran pozemku. Pozemek je vhodný pro výstavbu jednoho rodinného domu s velkorysou zahradou, nebo pro výstavbu více samostatných domů. Nabízí se zde krásný výhled na okolní krajinu a klidné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Poběžovice u Přelouče jsou malá obec a veškerou základní vybavenost najdete ve 2 km vzdálených Lipolticích: mateřskou a základní školu, poštu i potraviny. Supermarket, lékaře, restaurace a mnoho dalšího pak v 5 km vzdálené Přelouči. Okolí obce nabízí krásnou přírodu ideální pro pěší turistiku a cykloturistiku. V nedaleké vzdálenosti se nachází zámek Choltice a přírodní rezervace Bohdanečský rybník. Pokud máte zájem o vlastní kousek přírody a plánujete stavbu vlastního domova, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Tento stavební pozemek může být začátkem vašich snů o životě v harmonii s klidem a přírodou. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 10705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč

7.22 mil. – 23.03 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 9.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 845 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 25.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Jde o velkorysi stavební pozemek v obklopení přírody s dostupnými sítěmi na hranici. Pozor na mírný svah a nutnost vybudování vlastního řešení stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z hranice pozemku
nutne investice: Voda a elektřina je přístupná z hranice pozemku.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží: 4128 m (Veselí u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno