prodej zahrady 717 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 717 m², Dolní Dobrouč Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 717 m² v klidné části obce Dolní Dobrouč. Pozemek nabízí ideální místo pro odpočinek i rekreaci. Můžete zde umístit maringotku či karavan a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendové pobyty v přírodě, nebo proměnit pozemek v krásnou zahradu plnou květin, zeleně a příjemných zákoutí k relaxaci. Velkou výhodou je možnost připojení elektřiny a vody. Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo zajímavou investici do budoucna, tento pozemek je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 296 000 Kč (413 Kč/m²)
Pozemek: 717 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	296 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	296.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

296 000 Kč

413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

499 663 Kč

389 138 – 658 415 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 469 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 514 877 · váha 78 %

Model z dat 443 920 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 501 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 514 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 920 Kč (rozpětí 282 825 Kč – 748 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 501 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 296 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Jedná se o zahradu o rozloze 717 m2 v Dolní Dobrouči s možností připojení elektřiny a vody. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Dolní Dobrouč, Na Rychtě)
Nádraží: 2876 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 296.00 mil. → 296 000
24.08.2026	přidáno