prodej lesa 12 606 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v k. ú. Jeníkovice u Choltic Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o: - p. č. 459/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 4 880 m², - p. č. 459/24 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 618 m², - p. č. 460/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 107 m² (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin dub, jasan) Příjezd k pozemkům je po louce. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 12 606 m². 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 12606 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.47 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 697 082 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05

Soubor pozemků včetně lesa o celkové výměře 12 606 m2 v Jeníkovicích u Choltic. Pozor na fakt, že příjezd k pozemkům je zajištěn pouze po louce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 1198 m (Jeníkovice)
Nádraží: 1019 m (Jeníkovice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno