prodej lesa 12 606 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v k. ú. Jeníkovice u Choltic Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o: - p. č. 459/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 4 880 m², - p. č. 459/24 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 618 m², - p. č. 460/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 107 m² (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin dub, jasan) Příjezd k pozemkům je po louce. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 12 606 m². 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 12606 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

rozpětí 728 713 – 1.88 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 639 116 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1198 m (Jeníkovice)
Nádraží: 1019 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno