prodej stavebního pozemku 3 009 m²

Radhošť · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3009 m², Radhošť Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 009 m² v obci Žíka, katastrální území Sedlíšťka. Pozemek je rovinatý a přístupný z obecní komunikace. Nachází se v klidné části s minimální okolní zástavbou, což zajišťuje soukromí i příjemnou venkovskou atmosféru. V okolí se nachází několik rybníků a vodních ploch, které podtrhují charakter místní krajiny. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém městě Vysoké Mýto. V případě zájmu je možnost pozemek v budoucnu rozšit. Výhodou je také probíhající výstavba dálnice D35 v širším okolí, která do budoucna výrazně zlepší dopravní dostupnost. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1163 Kč/m²)
Pozemek: 3009 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.50 mil. Kč	-11.4 %
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

4.02 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 432 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Rovinatý stavební pozemek v obci Radhošť (Sedlíšťka) o výměře 3009 m² nabízí klidnou lokalitu s dobrou dostupností. V budoucnu se v okolí plánuje výstavba dálnice D35.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Radhošť)
Nádraží: 875 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 24 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno