Prodej louky 2794 m²

Homole u Panny, Suletice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Suletice, okres Ústí nad Labem. Jedná se o parcely č. 834 a 835 o celkové výměře 2794 m², zapsaných na LV 253. Pozemky jsou široké cca 40 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha, navazují na sebe a nachází se severozápadně od obce Suletice. Podle územního plánu je parcela č. 835 vedena v ploše zahrad nezastavitelných (ZN), a parcela č. 834 leží v ploše přírodní zeleně (ZP).

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 50°38'36.66"N, 14°08'58.24"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 2794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3504 m MHD 16 m školka 3186 m lékař 3652 m pošta 3139 m restaurace 3043 m škola 3035 m vlak 2766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

658 873 – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 777 821 · váha 34 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 777 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 801 808 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Byňov)
Nádraží: 1134 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno