prodej stavebního pozemku 3 207 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 034 m², Horní Lipka u Králík Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 034 m² v obci Horní Lipka u města Králíky, společně s podílem 1/2 na navazující parcele o výměře 346 m². Pozemek se nachází ve velmi klidné části obce, kde si můžete užívat maximální soukromí, krásné výhledy a blízkost přírody. Díky své poloze je ideální pro výstavbu rodinného domu, rekreační chalupy nebo horského bydlení pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města, ale zároveň s dobrou dostupností služeb a turisticky atraktivních lokalit. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu nebo chalupy. Povolený typ stavby je obdélníkového tvaru, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Pozemek nelze dále rozdělit a při výstavbě je nutné splnit podmínku minimální výměry stavebního pozemku 3 000 m² a zároveň zachovat minimálně 70 % zeleně. K pozemku vede obecní přístupová cesta. Elektrickou energii lze k pozemku přivést, přičemž vzdálenost od sítě je přibližně 25 metrů. Vodu je možné řešit vlastní studnou a odpadní vody vlastní ČOV. Velkou předností je lokalita. Horní Lipka leží v krásném podhorském prostředí nedaleko města Králíky a v dojezdové vzdálenosti od vyhledávané Dolní Moravy, která nabízí celoroční rekreační vyžití – lyžování, turistiku, cyklostezky, Stezku v oblacích, visutý most Sky Bridge 721 m a mnoho dalších možností pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorný pozemek v přírodě, kde můžete vybudovat vlastní bydlení nebo rekreační zázemí s dostatkem klidu a soukromí, může být tato nabídka přesně pro vás. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rád pomůžu. 

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (1206 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38665.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

1 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

2.25 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 067 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m
Nádraží: 474 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno