Prodej louky 1240 m²

Malečov, Čeřeniště · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám nabízí ke koupi mírně svažitý pozemek o celkové výměře 1 240m2 v obci Čeřeniště, která je součástí obce Malečov. V územním plánu je tento pozemek vedený jako trvalý travnatý porost. Na pozemku je povoleno umístit až 3 včelíny a šest úlů. Majitel nabízí možnost přikoupit vybavený kontejner, který poslouží jako zázemí pro včelaře - 19m2 viz. ilustrativní foto. Tento záměr je projednán s úřady, dokumenty Vám rádi ukážeme na osobní schůzce.  V obci je opravdový klid a krásná okolní příroda ideální na rodinné výlety a procházky s přáteli.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (282 Kč/m²)
Pozemek: 1240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 537 m školka 3314 m pošta 3281 m restaurace 3238 m škola 3525 m vlak 4387 m

Odhad reálné ceny

880 171 Kč

rozpětí 752 053 – 1.48 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 827 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 928 701 · váha 81 %

Model z dat 617 823 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 777 430 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 749 Kč/m² → 928 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 823 Kč (rozpětí 345 620 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 777 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Malečov, Čeřeniště)
Nádraží: 4599 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno