prodej louky 979 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 979 m², Dolní Dobrouč Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 979 m², situovaný v klidné části obce Horní Dobrouč. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a touží po klidu a soukromí. Pozemek je veden jako louka a nachází se v velmi dobrém stavu, připravený k využití podle vašich představ. Je ideální pro rekreační účely, zahradničení nebo jako investice do budoucna. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a okolní příroda nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem pozemku v malebné krajině Horní Dobrouče. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 538 450 Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 979 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	538 450 Kč	-99.9 %
24.08.2026	538.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

538 450 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 140 Kč

353 620 – 813 942 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 740 767 · váha 81 %

Model z dat 547 946 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 685 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 757 Kč/m² → 740 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 946 Kč (rozpětí 349 100 Kč – 924 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 685 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 538 450 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Nabízí se pozemek vedený jako louka v klidné části obce v dobrém stavu. Před koupí je nutné ověřit územní plán a možnosti využití pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5042 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 538.45 mil. → 538 450
24.08.2026	přidáno