prodej louky 979 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 979 m², Dolní Dobrouč Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 979 m², situovaný v klidné části obce Horní Dobrouč. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a touží po klidu a soukromí. Pozemek je veden jako louka a nachází se v velmi dobrém stavu, připravený k využití podle vašich představ. Je ideální pro rekreační účely, zahradničení nebo jako investice do budoucna. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a okolní příroda nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem pozemku v malebné krajině Horní Dobrouče. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 538 450 Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 979 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	538 450 Kč	-99.9 %
24.08.2026	538.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

701 221 Kč

rozpětí 479 341 – 821 429 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 659 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 740 767 · váha 80 %

Model z dat 504 909 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 613 794 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 757 Kč/m² → 740 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 909 Kč (rozpětí 282 454 Kč – 869 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 613 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 538 450 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5042 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 538.45 mil. → 538 450
24.08.2026	přidáno