prodej louky 7 064 m²

Cotkytle · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7064 m², Cotkytle Prodej pozemku o výměře 7064 m² v katastru obce Cotkytle. Jedná se o louku s porostem zejména listnatých stromů (možno snadněji těžit, než v lese), pozemek je dobře přístupný z místní obecní cesty. 

Parametry

Cena: 416 776 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 7064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	416 776 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 468 008 – 3.48 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 672 255 · váha 40 %

Model z dat 427 798 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 672 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 798 Kč (rozpětí 239 317 Kč – 736 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 416 776 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1714 m (Horní Heřmanice, Na větře)
Nádraží: 3114 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.68 mil. → 416 776
24.08.2026	přidáno