prodej louky 7 064 m²

Cotkytle · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7064 m², Cotkytle Prodej pozemku o výměře 7064 m² v katastru obce Cotkytle. Jedná se o louku s porostem zejména listnatých stromů (možno snadněji těžit, než v lese), pozemek je dobře přístupný z místní obecní cesty. 

Parametry

Cena: 416 776 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 7064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	416 776 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

416 776 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.63 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 82 %

Model z dat 443 026 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 026 Kč (rozpětí 282 255 Kč – 747 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 416 776 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04

Prodej pozemku o výměře 7064 m² v obci Cotkytle, který slouží jako louka s porostem listnatých stromů. Pozemek je dobře přístupný z místní obecní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: listnatý porost

Dostupnost

Zastávka: 1714 m (Horní Heřmanice, Na větře)
Nádraží: 3114 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.68 mil. → 416 776
24.08.2026	přidáno