Nemovitosti

Prodej louky 7712 m²

Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 7712 m2 v katastru obce Všebořice. Jedná se o louku, která leží vedle dálnice D8, s dobrým přístupem z asfaltové komunikace, od náspu dálnice je oddělena plotem. V územním plánu leží pozemek těsně vedle zastavitelných ploch, při změně ÚP je možnost zahrnout část pozemku do zastavitelné plochy. Na pozemku 883/1 je věcné břemeno (vedení plynovodu). V okolí jsou na prodej další pozemky.

Parametry

Cena
3.05 mil. Kč (395 Kč/m²)
Pozemek
7712 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 206 m školka 130 m lékař 770 m pošta 152 m restaurace 246 m škola 235 m obchod 152 m vlak 3866 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Lipová)
Nádraží
3865 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno