prodej stavebního pozemku 340 m²

Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s objektem k bydlení, 30 m², Chroustovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 340 m² se zděnou stavbou, která byla před 10 lety zkolaudována jako garáž. Díky kvalitnímu provedení představuje výborný základ pro další využití a nabízí široké možnosti budoucích úprav. Je zde potenciál pro vybudování obytného patra, rozšíření objektu do stran nebo jeho přizpůsobení individuálním požadavkům, vždy v souladu s platnými předpisy a možnostmi stavebního řízení. V zadní části pozemku se nachází prostorný bazén a dostatek místa pro vybudování terasy, pergoly či příjemného venkovního posezení. Stavba je kompletně podřezaná, což je významnou výhodou z hlediska jejího technického stavu. Veškeré inženýrské sítě – kanalizace, vodovod, plyn i elektřina – jsou vedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení. Příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci s bezproblémovým celoročním přístupem. Nemovitost se nachází v klidné části obce Chroustovice v Pardubickém kraji, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restauraci i další občanskou vybavenost. K dispozici je také ordinace praktického lékaře pro dospělé, interní ambulance s diabetologickou péčí, zubní ordinace, kadeřnictví, kosmetické služby i masáže. Součástí místního zámku je střední škola nabízející 17 učebních oborů, což představuje zajímavou možnost dalšího vzdělávání pro absolventy základních škol. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení krásné cyklotrasy vedoucí malebnou krajinou směrem na Luži, Nové Hrady a do oblasti Toulovcových maštalí. Chroustovice leží na rozhraní Železných hor a Toulovcových maštalí, takže nabízí ideální zázemí pro cyklistiku, pěší turistiku i víkendové výlety. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení do okolních měst – Chrudim je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Vysoké Mýto 20 minut a Pardubice přibližně 30 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D35, které zajišťuje komfortní spojení směrem na Hradec Králové i Prahu. Pozemek v současné době není geometricky oddělen. Po uzavření dohody s budoucím kupujícím zajistí prodávající na své náklady vyhotovení geometrického plánu, rozdělení pozemku i výstavbu nového oplocení. Je důležité zmínit, že případné dělení pozemku se plánuje uprostřed brány. Pokud hledáte stavební příležitost s potenciálem v klidné lokalitě, kde máte na dosah kompletní občanskou vybavenost, přírodu i skvělou dopravní dostupnost, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.02 mil. Kč (8871 Kč/m²)
Pozemek: 340 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03211

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30160.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.02 mil. Kč

8 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

948 891 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.42 mil. · váha 72 %

Model z dat 806 551 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 822 249 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 167 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 551 Kč (rozpětí 513 859 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 822 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.02 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3725 m (Turov)
Nádraží: 3918 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno