prodej zahrady 521 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 521 m² - Kočí Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou v klidné zahrádkářské kolonii u obce Kočí. Pozemek o výměře 521 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Jeho součástí je zahradní chatka o ploše 15 m², umístěná uprostřed pozemku. Místo je ideální pro víkendový odpočinek, posezení u kávy, grilování nebo únik z ruchu města. Okolní příroda vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Elektřina není zavedena, její alternativní řešení je možné například pomocí solárních panelů. Vodu lze čerpat z 25m vrtané studny. Praktickou výhodou je možnost vybudování parkovacího stání na části pozemku, která k zahradě náleží, takže můžete pohodlně parkovat přímo u ní. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností města. Do Chrudimi dojedete přibližně za 5 minut, do Pardubic zhruba za 20 minut. V obci Kočí je k dispozici obchod. Okolí nabízí množství cyklostezek, turistických tras i krásnou přírodu, která vybízí k odpočinku i výletům. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout, načerpat energii a trávit volný čas v přírodě, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám vše osobně představím. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1248 Kč/m²)
Pozemek: 521 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

589 626 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 77 %

Model z dat 429 475 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 364 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 821 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 475 Kč (rozpětí 273 621 Kč – 724 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 364 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Zahrada s chatkou v zahrádkářské kolonii nabízí vlastní studnu a možnost parkování. Chybí zde však zavedená elektřina a je nutné počítat s alternativním řešením.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 25m vrtaná studna
prislusenstvi: zahradní chatka 15 m²
nutne investice: elektřina není zavedena

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 3065 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno