prodej pole 2 182 m²

Rohoznice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 pole 2 182 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 pole 2 182 m², Rohoznice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Rohoznice LV č. 44 o výměře 2182 m², podíl 1/3 • Parcela č. 1160 - o výměře 6547 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 100 940 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-12-131909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 940 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 940 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 386 Kč

102 937 – 271 588 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 161 185 · váha 35 %

Model z dat 146 114 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 166 378 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 161 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 114 Kč (rozpětí 93 091 Kč – 246 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 166 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 940 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělském pozemku. Nutno prověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky a pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 485 m
Nádraží: 4057 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.09 mil. → 100 940
24.08.2026	přidáno