prodej pole 493 m²

Plchovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích... podíl 1/12

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 493 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 5927 m² v katastrálním území Plchovice, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na LV 122. Parcelní č. 405/26 (orná půda) o výměře 1411 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 414/9 (ostatní plocha) o výměře 41 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 414/20 (vodní plocha) o výměře 416 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 414/22 (ostatní plocha) o výměře 458 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 414/25 (trvalý travní porost) o výměře 3099 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 414/30 (trvalý travní porost) o výměře 502 m² - podíl 1/12. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 717 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 717 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 717 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 338 Kč

29 227 – 55 996 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 62 751 · váha 81 %

Model z dat 66 367 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 37 591 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 62 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 367 Kč (rozpětí 42 283 Kč – 111 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 37 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 717 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu (1/12) na zemědělských a ostatních pozemcích v Plchovicích. Koupeno je pouze právo k ideálnímu podílu, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Plchovice)
Nádraží: 1485 m (Újezd u Chocně)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.27 mil. → 22 717
24.08.2026	přidáno