prodej pole 2 812 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2812 m², Česká Třebová-Parník Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 5625 m² v katastru obce Parník. Jedná se o ornou půdu, dobrá bonita, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 362 000 Kč (129 Kč/m²)
Pozemek: 2812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	362 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	362.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

362 000 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

314 879 Kč

185 659 – 558 757 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 295 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 368 562 · váha 42 %

Model z dat 311 522 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 210 900 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 368 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 522 Kč (rozpětí 139 599 Kč – 621 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 210 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 362 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Česká Třebová, Parník, škola)
Nádraží: 2050 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 362.00 mil. → 362 000
24.08.2026	přidáno