prodej pozemku 892 m²

Koclířov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 892 m², Koclířov Nabízíme k prodeji zajímavou parcelu v obci Koclířov. Výměra je 892 m². Přístup po ostatní komunikaci. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 892 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852581

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	892 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

892 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

776 059 Kč

265 689 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 729 496 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 518 103 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 624 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 518 103 Kč (rozpětí 232 171 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 624 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 892 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32

Pozemek v Koclířově s přístupem po ostatní komunikaci, což vyžaduje prověření právního přístupu. Vhodné pro specifické stavební či investiční záměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístup po ostatní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Koclířov, škola)
Nádraží: 3173 m (Hřebeč - Doly MPD)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno