prodej pozemku 70 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

35 840 Kč (512 Kč/m²)

Pozemek

70 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 609 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 67 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 760 Kč (rozpětí 21 509 Kč – 56 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 49 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 35 840 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Nabízí se spoluvlastnický podíl 2/7 na menší zemědělské parcele. Jedná se o ideální podíl, nikoliv o celou nemovitost.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

2/7

Dostupnost

Zastávka

511 m (Bělá u Jevíčka, prodejna)

Nádraží

4856 m (Velké Opatovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu