prodej domu 400 m² s pozemkem 2 264 m²

Oskořínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 400 m², Oskořínek, ul. Novodvorská Prodej prostorného rodinného domu 7+1 v klidné části obce Oskořínek. Cihlová stavba, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní, užitná plocha cca 400 m², aktuální čistě obytná plocha cca 217 m², pozemek 2 264 m². Udržovaný dům po rekonstrukci, v obytné kuchyni krb. K domu navazují hospodářské budovy vhodné i k rozšíření obytné části či podnikání. Dům lze přebudovat pro vícegenerační bydlení. Prostorná půda s možností vestavby, podsklepení, velká garáž a dílna. Za stodolou zahrada a pole. Vhodné i k podnikání nebo jako investice na další pronájem. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který pro vás zajistíme. Více informací v RK 

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (23250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2264 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1598 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-941306

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

23 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

11.59 mil. – 19.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 17.08 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 705 Kč/m² → 17.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1364 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 18.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32

Prostorný podsklepený rodinný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace s podnikáním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krb
prislusenstvi: hospodářské budovy, půda, sklep, velká garáž, dílna, stodola

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Oskořínek)
Nádraží: 140 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno