prodej lesa 4 056 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme 5/12 podíl... vlastníme 1/4 podíl

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Břehy Prodám pozemky v k. ú. Břehy. Jedná se o: - p. č. 622 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 960 m², vlastníme 5/12 podíl, tedy 3 733 m² (hlavní zastoupení dřevin dle LHO borovice, stáří 78 let), - p. č. 623/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 168 m², kde vlastníme 1/4 podíl, tedy 292 m², - p. č. 623/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 125 m², kde vlastníme 1/4 podíl, tedy 31 m². K pozemkům vede komunikace. Celková výměra našich podílů těchto pozemků je 4 056 m². 

Parametry

Cena: 138 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 4056 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-413

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	138 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

776 640 Kč

411 309 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 730 041 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 407 524 · váha 41 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 381 548 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 407 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 449% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 618 058 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 381 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04

Prodej spoluvlastnických podílů na lesních pozemcích a travních porostech v k. ú. Břehy. K pozemkům vede komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4056 m²

Dostupnost

Zastávka: 1270 m (Břehy, ObÚ)
Nádraží: 2088 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.80 mil. → 138 000
24.08.2026	přidáno